Gestion locative

L'investissement dans l'immobilier locatif demeure l'un des meilleurs moyens de se constituer un patrimoine,

quelque soit votre revenu, et reste possible même sans apport financier conséquent.

Nous constatons malheureusement que l'évolution des règles qui encadrent les rapports locatifs

complique significativement le quotidien des bailleurs.

Avoir recours à un professionnel présente de nombreux avantages : C'est ne plus être directement sollicité par le locataire, l'assurance d'être en conformité avec les textes, bénéficier de nos conseils, profiter de notre expérience...

La gestion de votre bien se fait à la carte, en fonction de vos besoins et de vos attentes :

vous pouvez décider de nous confier toutes les étapes relatives à la location et gestion de votre bien,
ou choisir d'en réaliser une partie par vous-même comme par exemple la recherche du locataire ou le suivi technique des interventions.

Voici en quelques lignes les principaux évènements de la "vie" d'un bien locatif :

RECHERCHE DU LOCATAIRE :

Détermination du montant du loyer prenant en compte notre expertise du marché locatif ;

Réalisation des publicités dont nous assumons le coût de diffusion afin de trouver les candidats à la location ;

Réalisation des visites ;

Constitution et analyse des dossiers des locataires intéressés, qui répondent à nos critères de solvabilité.

SIGNATURE DU BAIL :

Rédaction du bail dans le respect des textes en vigueur ;

Réalisation de l'état des lieux et des relevés de compteurs ;

Lors la sortie du locataire, nous réalisons et justifions les retenues sur caution jugées nécessaires ;

Vous pouvez bénéficier de nos partenariats en matière d'assurance propriétaire non occupant et de garantie loyer impayé.

GESTION QUOTIDIENNE DE VOTRE BIEN :

Interlocuteur unique de votre locataire, nous ne vous solliciterons donc que lorsque cela sera vraiment nécessaire ;

Rappel aux locataires ce qui relève de leurs charges d'entretien ;

Gestion et suivi des éventuels sinistres ;

Suivi la réalisation des travaux que vous avez validés ;

Mise en place et suivi des procédures de recouvrement en cas d'impayés, que vous ayez souscrit ou non une garantie spécifique ;

Mise à disposition d'un accès en ligne pour le suivi du bail et la conservation des documents, tant pour le bailleur que pour le locataire.

COMPTABILITÉ

Encaissement des loyers, avec reversement mensuel ou trimestriel au bailleur ;

Acquittement pour votre compte des charges de copropriété (ordinaire et/ou travaux) ;

Régularisation des charges de copropriété imputables au locataire ;

Récupération de la taxe d'enlèvement sur les ordures ménagères (TEOM) telle qu'inscrite sur votre taxe foncière ;

Révision annuelle du loyer ;

Edition et envoi d'une synthèse annuelle pour votre déclaration fiscale.

Faire gérer votre bien est un gain de temps et d'énergie, mais cela permet aussi de limiter significativement vos risques juridiques et financiers.

N'oubliez pas non plus que lorsque vous confiez votre bien à un professionnel, les frais de gestion courante ainsi que l'assurance loyers impayés sont déductibles de vos revenus fonciers!