Gestion locative

L'investissement dans l'immobilier locatif demeure l'un des meilleurs moyens de se constituer un patrimoine, quelque soit votre revenu et sans apport financier conséquent.

Nous constatons malheureusement que l'évolution des règles qui encadrent les rapports locatifs complique significativement le quotidien des bailleurs.
Avoir recours à un professionnel présente de nombreux avantages. C'est ne plus être directement sollicité par le locataire, l'assurance d'être en conformité avec les textes, bénéficier de nos conseils, profiter de notre expérience...
La gestion de votre bien est à la carte, vous pouvez décider de tout nous confier comme conserver la recherche du locataire ou le suivi technique des interventions.
Voici en quelques lignes les principaux évènements de la "vie" d'un bien locatif.
 
RECHERCHE DU LOCATAIRE :
- nous vous apportons notre expertise du marché locatif pour vous permettre de déterminer le prix du loyer
- nous réalisons les publicités et en assumons le coût de diffusion afin de trouver les candidats à la location
- nous effectuons les visites
- nous constituons les dossiers des locataires intéressés qui répondent à nos critères de solvabilité
 
SIGNATURE DU BAIL :
- nous rédigeons le bail dans le respect des textes en vigueur
- nous réalisons l'état des lieux et les relevés de compteurs
- à la sortie du locataire nous réalisons et justifions les retenues sur caution jugées nécessaires
- vous pouvez bénéficier de nos partenariats en matière d'assurance propriétaire non occupant et de garantie loyer impayé

LA GESTION QUOTIDIENNE DE VOTRE BIEN :
- nous sommes l'interlocuteur unique de votre locataire, et ne vous solliciterons donc que lorsque c'est vraiment nécessaire
- nous rappelons donc aux locataires ce qui relève de leur charge d'entretien
- nous gérons les éventuels sinistres
- nous suivons la réalisation des travaux que vous avez validé
- nous assurons les procédures de recouvrement en cas d'impayés, que vous ayez souscrit ou non une garantie spécifique
- vous et votre locataire bénéficiez chacun d'un accès en ligne pour le suivi du bail et la conservation des documents

COMPTABILITÉ
- nous réalisons les encaissements avec reversements mensuels ou trimestriels
- nous pouvons payer pour votre compte les charges de copropriété (ordinaire et/ou travaux)
- nous régularisons les charges de copropriété du locataire
- nous récupérons la taxe d'enlèvement sur les ordures ménagères (TEOM) telle qu'inscrite sur votre taxe foncière
- nous révisons le loyer chaque année à date anniversaire du bail
- vous recevez une synthèse annuelle pour votre déclaration fiscale
 
Faire gérer votre bien est un gain de temps et d'énergie, mais cela permet aussi de limiter significativement vos risques juridiques et financiers. N'oubliez pas non plus que lorsque vous confiez votre bien à un professionnel, les frais de gestion courante ainsi que l'assurance loyers impayés sont déductibles de vos revenus fonciers.