Sous-compromis
Exclusif

Exclusivité NANTES CENTRE - TALENSAC : T4 à rénover + cave et parking

Nantes (44000)
Réf : SRV769

EXCLUSIVITE
T4 à rénover - NANTES CENTRE TALENSAC

Cet appartement lumineux et bien agencé de 66,63 m2 se compose, savoir :
- Entrée, cuisine, loggia, séjour, 3 chambres, salle d'eau et wc séparé.
- Cave saine,
- Place de stationnement, avec accès sécurisé télécommandé.

Un grand local deux roues commun, accessible de plain pied depuis la rue, avec un portail télécommandé, offre un véritable confort au quotidien.
Vous pourrez également profiter d'un petit jardin partagé au sein de l'immeuble.

Côté travaux :
Les atouts : Chaudière très récente, éléctricité aux normes, ouvertures double vitrage, volets extérieurs.
A prévoir de refaire : la cuisine et la salle d'eau, toutes les peintures de l'appartement et recirer les parquets.
Le DPE passe en D pour moins de 1000€ de travaux!!

Ce bien traversant à façonner à votre goût, présente un très beau potentiel après travaux.
Possible usage de bureaux.

* Prix de vente du bien : 213.000 € FAI (dont (6,5% TTC à la charge de l'acquéreur) Prix hors honoraires : 200.000,00 €
* Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
* Diagnostic de Performance Energétique : DPE : E - 236 kWh/m2/an - GES : E - 51 kg CO2/m2/an De 1090 € et 1520 € par an de consommation estimée / prix indexés au 1er janvier 2021.

Contactez Stéphanie ROMEFORT, conseiller immobilier indépendant ROMEFORT IMMOBILIER TRANSACTION au 06.52.11.37.34 ou 02.28.29.72.80, ou par mail : s.romefort@romefort-immobilier.com
Agent commercial en immobilier enregistré au tribunal de commerce de Nantes - RSAC : 895343499


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
découvrir le bien
Prix du bien 213 000 €
Pièce(s) 4
Chambre(s) 3

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 44000
Surface habitable (m²) 66,63 m²
Surface loi Carrez (m²) 66,63 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Etage 1
Nombre de niveaux 1
Ascenseur NON
Vue dégagée
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Visiophone NON
Balcon OUI
Loggia OUI
Cave OUI
Nombre de parking 1
Exposition Sud-Ouest
Année de construction 1956

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 213 000 €
Charges 104,40 €
Taxe foncière annuelle 1 063 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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